Lettre aux locataires des HLM

« SAINT-JUNIEN AUTREMENT »

Alain AURIAT

                                                                                    Saint-Junien, le 4 mars 2008

Madame, Monsieur,

Vous êtes locataire de l’office des HLM de Saint-Junien et depuis 7 ans qu’il est maire, vous n’avez jamais reçu la visite de Pierre ALLARD dans vos immeubles.

Vous avez sûrement remarqué qu’aucun membre de la « liste ALLARD » n’habite un logement HLM.

Sans aucun programme et hanté par la crainte de perdre les élections, Pierre ALLARD en est réduit à la critique systématique et injustifiée de mon programme pour « SAINT-JUNIEN AUTREMENT ».

Ainsi, alors qu’il est propriétaire de sa maison, Pierre ALLARD essaie de vous faire croire que devenir propriétaire – ce qui est bon pour lui – serait désastreux pour vous !!!

Il vous ment car il craint que vous lui reprochiez de ne pas vous avoir proposé de vous faire bénéficier de l’achat de votre logement HLM à un prix jusqu’à 30% inférieur à sa valeur réelle.

Ainsi vous auriez pu devenir propriétaire en remboursant mensuellement un emprunt pour un montant très nettement inférieur à celui de votre loyer mensuel (voir calcul joint), tout en continuant à garder votre droit à l’allocation logement quand vous l’avez.

Vous pouvez de plus, dans la plupart des cas, bénéficier d’un prêt à taux ZERO pour 18 000 €.

Les charges d’entretien que vous payez déjà ne seront pas modifiées.

A ces économies importantes (voir calcul joint), s’ajoute un autre avantage sur lequel Pierre ALLARD s’est montré très discret :

Alors que l’argent de votre loyer est perdu, au terme du prêt (12 ans) vous n’aurez plus de remboursement et plus de loyer et vous aurez un patrimoine égal à la valeur de votre logement.

Sur ce point, Pierre ALLARD vous a menti et il vous a aussi menti en affirmant que je ne pourrai pas tenir mon engagement de mettre en vente des logements HLM car des représentants du Préfet (de l’état) siégent au conseil d’administration de l’OPHLM de Saint-Junien.

En effet, si vous m’élisez Maire de Saint-Junien, je deviendrai Président de l’OPHLM et l’état favorisant la vente de logements HLM que la loi permet (voir document joint) les représentants du Préfet ne pourront qu’y être favorables…

Toutes les critiques de la lettre, qu’il vous a adressée sont aussi fausses ; j’y réponds dans un document sur papier bleu joint en annexe au présent courrier.

Je vous remercie par avance de l’attention que vous porterez à mon courrier en vous priant de m’excuser pour son caractère technique.

Je me tiens bien sûr à votre disposition pour vous fournir toute précision ou tout renseignement complémentaires qui vous paraîtraient nécessaires.

Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, mes très sincères salutations.

Alain AURIAT

LISTE « SAINT JUNIEN AUTREMENT »

« SAINT JUNIENAUTREMENT »

Alain AURIAT

CALCUL

DES CONSEQUENCES

POUR UN LOCATAIRE HLM

DE L’ACHAT DE SON LOGEMENT

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Appartement de 60 m² dont le loyer mensuel est de 325 € avec des charges mensuelles pour 60 €, son prix de vente est de 30 000 €.

Les frais d’achat sont de 2 000 €. Il faut donc financer 32 000 € par emprunt sur 12 ans.

2 emprunts : 18 000 à taux 0 soit 125 € par mois.

                     14 000 à 6% assurance comprise soit 135 € par mois.

Le remboursement mensuel sera donc de 260 € par mois.

Le loyer étant de 325 € et le remboursement de 260 €, l’économie sera de 65 € par mois soit 780 € par an.

En tant que propriétaire, vous paierez une taxe foncière dont le montant correspond à environ un mois de loyer soit 325 €.

Même après la taxe foncière, l’économie sera de 455 € (780-325) soit environ un mois et demi de loyer.

Les charges de travaux de copropriété ne peuvent pas être importantes car la loi interdit la vente de logement dont le mauvais état « serait de nature à entraîner des charges ultérieures incompatibles avec les revenus des occupants ».

Voilà un exemple qui peut être transposé à des logements plus grands (90 m² par exemple) ou plus petits (45 m² par exemple).